エクセルシオール文京南

  • 東京都文京区水道二丁目

  • 東京メトロ有楽町線 / 江戸川橋駅 徒歩5分

  • 1997年築 / 8階建 / 46戸 / RC造

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価格偏差値

48.6
フェア

推定相場価格より1.7%割高

販価
13,990万円
185.0万円/㎡
相場
13,752万円
181.8万円/㎡
8,505
12,003
15,501
18,999
AI査定結果
推定相場価格
13,752万円
181.8万円/㎡
推定相場価格レンジ
12,003万円〜15,501万円
158.7万円/㎡〜205.0万円/㎡
推定賃料
25.8万円
0.34万円/㎡
推定利回り
2.2%
　
最終更新日: 2026年4月4日
エクセルシオール文京南
13,990万円（185.0万円/㎡）/ 5階 / 75.63㎡ / 3LDK

同じマンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての販売履歴15件の平均平米単価は139.19万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（185.0万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて32.9%割高です。
公開日 販売価格平米単価所在階専有面積間取り方角
2026/03/2413,990万円185.0万円5階 75.63㎡ 3LDK西
2025/12/3011,180万円147.8万円5階 75.63㎡ 3LDK西
2025/06/199,480万円124.8万円3階 75.98㎡ 2SLDK西
2025/04/229,980万円131.4万円3階 75.98㎡ 2SLDK西
2025/04/1010,480万円137.9万円3階 75.98㎡ 2SLDK西
2025/04/0210,990万円155.2万円3階 70.83㎡ 2SLDK北東
2025/03/1410,990万円155.2万円3階 70.83㎡ 2LDK+S東
2025/03/0510,800万円142.8万円5階 75.63㎡ 3LDK西
2025/02/1110,980万円144.5万円3階 75.98㎡ 2SLDK西
2025/01/1511,280万円148.5万円3階 75.98㎡ 2SLDK西
2025/01/1010,990万円155.2万円3階 70.83㎡ 3LDK南東
2024/08/0611,980万円157.7万円3階 75.98㎡ 3LDK西
2023/09/137,390万円97.7万円5階 75.63㎡ 3LDK西
2023/08/257,580万円100.2万円5階 75.63㎡ 3LDK西
2023/06/207,880万円104.2万円5階 75.63㎡ 3LDK西

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類似マンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての類似マンションの事例19件の平均平米単価は161.42万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（185.0万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて14.6%割高です。
平米単価
類似マンション
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
公開日 物件 交通販売価格平米単価専有面積間取り所在階方角築年総戸数構造
2026/03/24
エクセルシオール文京南
文京区水道二丁目
江戸川橋駅5分 13,990万円185.0万円75.63㎡3LDK5階 / 8階建 西1997年46戸RC
2024/06/04PALOS千駄木
文京区千駄木二丁目
千駄木駅4分 9,180万円142.7万円64.35㎡3LDK7階 / 13階建 東1997年76戸RC
2024/10/09朝日クレス・パリオ護国寺
文京区大塚六丁目
東池袋駅5分 8,680万円139.1万円62.41㎡2SLDK1階 / 5階建 東1995年74戸RC
2026/04/04東急ドエル・アルス大塚南
文京区大塚六丁目
新大塚駅7分 11,980万円165.0万円72.59㎡3LDK3階 / 4階建 南東1997年25戸RC
2026/01/11エクセルシオール文京大塚
文京区大塚六丁目
新大塚駅4分 8,498万円147.8万円57.5㎡3LDK4階 / 7階建 南西1997年21戸RC
2026/03/28サンウッド文京開運坂上
文京区大塚五丁目
新大塚駅5分 12,800万円203.9万円62.79㎡2LDK3階 / 10階建 北2002年89戸RC
2024/09/22フェアロージュ目白台一丁目静凛館
文京区目白台一丁目
雑司が谷駅9分 10,880万円143.6万円75.79㎡2SLDK1階 / 5階建 南西1999年42戸RC
2024/02/13東急ドエルアルス目白台
文京区目白台二丁目
護国寺駅6分 11,280万円161.1万円70㎡3LDK5階 / 5階建 南1999年22戸RC
2024/02/15ランドステージ目白台
文京区目白台二丁目
護国寺駅7分 11,000万円143.9万円76.43㎡3LDK4階 / 5階建 南2002年18戸RC
2025/07/13フェアロージュ目白台
文京区目白台三丁目
護国寺駅3分 10,580万円148.2万円71.41㎡3LDK10階 / 10階建 南東1997年27戸RC
2026/04/04アールヴェール文京大塚公園
文京区大塚五丁目
新大塚駅2分 12,480万円169.0万円73.84㎡3LDK9階 / 14階建 南西1999年79戸SRC
2025/03/11ペイサージュ音羽壱番館
文京区音羽二丁目
護国寺駅1分 12,780万円185.2万円69.02㎡3LDK9階 / 11階建 南2002年37戸SRC
2023/12/25ソフィア音羽
文京区音羽二丁目
護国寺駅2分 8,180万円141.0万円58.03㎡2LDK12階 / 14階建 東2001年52戸SRC
2023/08/31フェアロージュ目白台1丁目静凛館
文京区目白台一丁目
雑司が谷駅9分 10,980万円146.0万円75.2㎡3LDK4階 / 5階建 南西1999年42戸RC
2026/03/19東急ドエル・プレステージ目白台
文京区目白台三丁目
護国寺駅3分 13,980万円197.5万円70.77㎡2LDK2階 / 9階建 西1997年42戸SRC
2025/10/17ボヌール千石
文京区千石三丁目
巣鴨駅10分 12,980万円169.3万円76.67㎡3LDK4階 / 5階建 南東1999年68戸RC
2025/11/16千石三丁目シティハウス
文京区千石三丁目
新大塚駅9分 13,800万円151.2万円91.26㎡3LDK3階 / 6階建 南東1996年48戸RC
2026/03/28千石ホームズ
文京区千石三丁目
千石駅9分 14,980万円209.2万円71.59㎡3LDK3階 / 5階建 北1993年31戸RC
2025/09/08ブライズ音羽
文京区音羽一丁目
護国寺駅5分 13,500万円162.8万円82.93㎡1R1階 / 7階建 南西2002年26戸RC
2024/11/30藤和シティホームズ早稲田
文京区関口一丁目
早稲田駅9分 8,480万円140.6万円60.3㎡2LDK8階 / 14階建 南1996年42戸SRC

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周辺エリアの平均価格推移

ポイント
  • 過去1年間で、平均販売価格は東京都で12.7%上昇、文京区では87.9%上昇しています。
  • 閲覧中の物件の平米単価（185.0万円）は文京区の平均と比較して11.6%割安です。
1990〜2000年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
東京都
89.4万円/㎡
前年比+12.7%
文京区
209.2万円/㎡
前年比+87.9%
東京都
文京区
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)

マンション概要

マンション名エクセルシオール文京南
所在地東京都文京区水道二丁目
交通東京メトロ有楽町線江戸川橋駅徒歩5分
築年月1997年
階数8階建
総戸数46戸
建物構造RC
土地権利所有権

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